Property decision path
台灣人買馬來西亞房產，先把六件事拆開
建案好不好不能只靠總價、捷運距離或預估租金。先確認買得到、權利拿得到、現金流撐得住，也能退得出去。
查官方
1. 身分與州別門檻
外國人最低購屋價、禁買類型與州政府同意可能不同。
查建案2. 開發商與土地權利
公司、專案、土地年限、主契約與交屋條件分開核對。
查業者3. 台灣銷售公司
確認台灣服務角色、馬來西亞合作方及誰收款。
做清單4. 匯率與付款節點
訂金、簽約、工程款、貸款、稅費、匯款路徑要做壓力測試。
算現金流5. 出租與持有成本
管理費、空置、家具、維修、稅務與物業管理都不能省略。
先想退出6. 退出與爭議處理
轉售市場、鎖定期、稅負、仲介費、準據法與申訴管道先寫進決策。